תמ"א 38/2 - פינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • מירב

    נשלח ע"ימירב 15:37, 26 במאי 2013

    בבניין של אמי מנסים להגיע להסכם לפי תמ"א 38/2 אך ישנה התעקשות של כמה מהדיירים על תנאים שנראים על פניו מוגזמים. לדוגמא ערבות בגובה השווי החדש של הדירות בתוספת 20% מאותו שווי, שמירת זכויות נוספפות שיכולות להתקבל עד למועד טופס 4 בידי הדיירים בלבד (המקוריים), דרישה לפיצוי על כל סטייה (היזם מוכן רק מ3% סטייה), סירוב לוותר על פטורים אישיים במס שבח (נראה לי הגיוני שהיזם ישלם מס שבח בלי לדרוש את הפטור מהדיירים אבל לא יודעת מה מקובל בחוזים דומים). האם תוכל לייעץ מה הגיוני ומה מוגזם בדרישות? היזם מנסה ללחוץ על אימי בטענות שהעו"ד מגזים ומנסה להרוג את הפרויקט ואילו העו"ד מצידו טוען כי כך נהוג ויזם סביר צריך לפחות לנהל מו"מ על הדברים ולא לסרב...

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    12:18, 27 במאי 2013

    אתחיל מהסוף - אכן נהוג לנהל מו"מ ולמצוא את הדרך להסכים. לא להסכים זו תמיד הברירה הקלה.
    בכל פרויקט ישנם שינויים בהצעות היזם, הנובעים בעיקר מאטרקטיביות וכלכליות הפרויקט.
    לא ניתן לענות לשאלתך מבלי להכיר את מכלול הפרויקט.

    ככלל אומר כי אנשי מקצוע מנוסים ובתוכם עו"ד, יודעים מנסיונם למצוא את המתווה כן להסכים על הפרטים.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.