תמ"א 38 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • ניר

    נשלח ע"יניר 11:13, 5 באוגוסט 2013

    שלום רב, הבניין שלנו בתהליכי תמ"א 38 ויש סיכומים ראשוניים לגבי מה שהקבלן יתן בתמורה לבניית שתי קומות נוספות על הבניין. בבניין שלנו חלק מהדירות קטנות וחלקם גדולות יותר. האם בביצוע תמ"א 38 יש לקבלן את הזכות הבלעדית לקבוע שכל הדירות יקבלו פיצוי זהה (מרפסת ממ"ד וכו')? האם לבעלי הדירות הגדולות אין זכות לקבל תמורה גדולה יותר? ההגיון אומר שמי שיש לו דירה אחת בבניין יקבל תמורה X, מי שיש לו שתי דירות בבניין יקבל 2X ומתוך כך למי שיש דירה שהיא 1.5 מהאחרים צריך לקבל פיצוי של 1.5X. האם יש עילה חוקית לדרוש זאת?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    17:34, 6 באוגוסט 2013

    תמ"א 38 אינה מכירה בתמורה דיפרנציאלית.
    לשון אחרת, כל בעלי הדירות חייבים לקבל תמורה דומה (אלא אם שיקולים תכנוניים או אחרים מחייבים אחרת).
    כמובן שבהסכמת כולם ניתן לסכם אחרת, אך חשוב לזכור כי תמורות החורגות מהיקף הזכויות הניתנות מכוח תמ"א 38 אינן זכאיות להטבות מס ואינן זוכות להקלות הניתנות במסגרת תמ"א 38.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.