• 20 באוגוסט 2013

    תשלום שכר דירה בזמן פרויקט תמ״א 38 - האם קיימת חובה להוריד דמי השכירות?

    שלום, האם בזמן תמא 38 בעלי הנכס חייבים להוריד את השכירות למרות שבחוזה יש סעיף אשר מציין שיש סיכוי לתמא 38 והדיירים מודעים לזה? במקרה וזה חובה להוריד את המחיר יש חוק בנידון?
    תודה רבה!

    20 באוגוסט 2013
  • 23 בפברואר 2015

    שכירות בזמן תמ״א 38

    איך לנסח סעיף בחוזה לקראת תמ"א מה האחוז שיש להוריד בתקופת הזו והאם יש לציין שהסכום יעלה בתום התמ"א

    23 בפברואר 2015
  • 5 באוקטובר 2013

    חוזה עם היזם/ הקבהלן

    הקבלן מבטיח לדייר מסויים פיצןי על הדירה בנספח לחוזה:
    הדייר יקבל שתי קומות יותר גבוהות , כיוון שאחוזי הבנייה שלו היום יות גבוהים משל אחרים


    במקביל רשום בגוף ההסכם לכולם:

    היזם לא נתן ולא יתן למישהו מהדיירים תמורה כספית או אחרת שלא תינתן לאחרים

    כמו כן, אם נתן והדבר התגלה, הוא ייתן אותה תמורה לדיירים אחרים, שידרשו זאת

    כמו כן הדיירים מצהירים כי לא קבלו שום תמורה ייחודית, שאיננה מצוינת בהסכם

    אז למה הקבלן מוכן לתת תמורה ייחודים לדייר/ים מסוימים ולרשום זאת בניספח לחוזה

    5 באוקטובר 2013
    • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 6 באוקטובר 2013

      חוזה עם היזם/ הקבהלן

      אינני יכול לדעת מה בסתר לבו של היזם.
      לעתים עושים נספח עם אחד הדיירים משום שצריך לפתור משהו נקודתי שקשור רק בו ולעתים כי מבקשים להסתיר את המידע מיתר הדיירים.

      6 באוקטובר 2013
    • 5 באוקטובר 2013

      חוזה עם היזם/ הקבהלן

      שם תוכן הודעה:

      5 באוקטובר 2013
      • 5 באוקטובר 2013

        חוזה עם היזם/ הקבלן

        בחוזה רשומים שני דברים סותרים?

        בסעיף מסוים הנקרא בוררות
        חתימה על הסכם זה כמוה כחתימה על הסכם בוררות

        בסיעיף אחריו רשום:
        לבתי המשפט בתל אביב תהיה הסמכות הענינית והמקומית לדון בכל הקשור ונובע מהסכם זה בכפוף לקבוע בסעיף הקודם המדבר על בוררויות משפטיות והנדסיות שתתעוררנה במיקרה של מחלוקת

        האם חתימה על הסכם שמוגדר כהסכם בוררות,מונעת בעצם פנייה לבתי המשפט?:

        5 באוקטובר 2013
        • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 6 באוקטובר 2013

          חוזה עם היזם/ הקבלן

          חוק הבוררות מאפשר הליך של ערעור על החלטת בורר, בפני בתי המשפט.
          מכאן שהסעיפים מתיישבים אחד עם השני.

          6 באוקטובר 2013
    • 5 באוקטובר 2013

      חוזה עם היזם/ הקבהלן

      שם תוכן הודעה:

      5 באוקטובר 2013
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 22 באוגוסט 2013

    שכירות בזמן תמ״א 38

    המדובר בתנאים עסקיים שהתשובה להם בגוף הסכם השכירות.

    22 באוגוסט 2013
    • 8 בספטמבר 2013

      שכירות בזמן תמ״א 38

      תודה רבה על התשובה.
      האם יש חוק המחייב את הבעלים להוריד את מחיר השכירות לאחר תחילת התמא לחצי מהשכירות שלפני תחילת התמא?
      תודה.

      8 בספטמבר 2013
      • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 8 בספטמבר 2013

        שכירות בזמן תמ״א 38

        לא.

        זהו תנאי מסחרי שבין הצדדים.

        8 בספטמבר 2013
        • 8 בספטמבר 2013

          שכירות בזמן תמ״א 38

          שוב תודה רבה על התשובה במהירה!
          זה הסעיף שהכנסנו לחוזה:

          "המשכיר מיידﬠ מאת את השוכרים על תהליר הּתמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית
          לחיזוק מבנים קײמום מפני חנויות אדמה) אשר יכול להתחיל בכל עט בבניין שבו
          נמצאת הדירה. הﬠניין הנ"ל ﬠל כל השלחותיו ידוﬠ ומובן לשוכרים. כמו כן מקובל
          ﬠל הּשוכרים שכל האמור בחוזה הּנ"ל לרבות דמי חשכירות נכונים גם לתקופה
          שבה אתנהל תהליך הּתמ"א 38 בדירה/ביניין. השוכרים מצהירום שלא יהיו להם כל
          תלונות כלפי המשכיר בﬠניין המתרדים הנובﬠים מתמ"א 38."

          האם זה נראה סביר והאם אתה רואה איזשהיא בעיתיות בסעיף זה?
          שוב תודה רבה!

          8 בספטמבר 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?