מועד קובע לחישוב חבות מס שבח

אנחנו נמצאים בפרויקט תמ"א 38 של הריסה ובנייה לקראת חתימת הסכם מול יזם. ל 4 דיירים אין בעיית חבות. דייר אחד מכר דירה ב 4 שנים האחרונות (ב2012) ונראה שכדאי לו לחתום על ההסכם תמ"א בתחילת 2014. דייר אחר הנו תושב חוץ שיכול ליהנות מהפטור אם יחתום עוד ב 2013. היזם כמובן רוצה לחתום ב 2013 ולדווח על העסקה עבור 5 דיירים בשנה זו. במצב כזה מה יקרה עם הדייר שעדיף שיחתום ב 2014 ?
אודה על התייחסותכם.