דייר בדמי מפתח בעסקת פינוי בינוי

שלום רב. ברצוני לברר מהן זכיויתיו של דייר בדמי מפתח (30 שנה מאז 1984) כאשר מבצעים עסקת פינוי בינוי (היוזמה לעיסקה באה מאחד מבעלי הבנין שהוא גם בעל הדירה שהושכרה בדמי מפתח- הדייר בדמי מפתח גר בקומת קרקע ואילו בעל הדירה בדמי מפתח שהוא גם אחד מבעלי הבנין יוזם את עסקת הפינוי בינוי). האם זה נכון שזכויותיו של הדייר בדמי מתפח זהות לזכיויות של בעל דירה ממש, כלומר מגיעה לו דירה לבעלותו או שווי של דירה בבעלותו? בברכה ובתודה, יורם (מברר עבור חמותי לשעבר שהיא הדייר בדמי מפתח).