עלויות בניה פינוי בינוי תמ"א 38
שלום, מהי עלות הבניה בש"ח (כולל מע"מ) בסטנדרט בינוני מינוס (כלומר בניין רגיל ופשוט) של בניין מגורים של כ-10 קומות בקרקע באיזור המרכז לגבי המרכיבים הבאים תוך אבחנה ביניהם (הכוונה לבניה במסגרת פרויקט של פינוי בינוי הכולל זכויות מכח תמ"א 38 בנוסף לתב"עות קיימות): שטח עיקרי של הדירה (פלדלת+ממ"ד); שטחי שירות ציבוריים (חדרי מדרגות, לובי כניסה וכו'); מרפסות שמש; מרתף חניה (אין בעיות מי תהום כלשהן). אשמח לקבל בנצ'מרק אובייקטיבי למחירים, גם אם מדובר בהערכה גסה של טווחים, לפני שאני פונה לקבל הצעות מחיר מקבלנים. לדעתי עקב התחזקות השקל מול הדולר ועקב כך שחלק מהעלויות תלוית במידה רבה בחומרי גלם שנקובים בדולר (כגון ברזל) העלויות בש"ח אמורות לרדת, אבל אני לא בטוח בכך. תודה מראש.
לא שאלה שניתן לענות עליה כלאחר יד, בוודאי לא בפורום משפטי. פרויקט של התחדשות עירונית הינו מהסבוכים והמורכבים שקיימים בנדל"ן, כאשר הנסתר עולה על הגלוי בו.
בבניין שלנו כולם חוץ מאחד חתמו עם היזם אם האחד לא יחתום, האם המפקחת יכולה להציע לו אופציה של שותפות עם היזם בעתיד? מה התנאים? האם אז הוא ישלם מס שבח? הרי יש לו זכויות בנייה של כמה דירות?
מאחר שהזכויות הינן של הבעלים, במידה ויוכיח כי ביכולתו לבצע את הפרויקט ובתו"ל, שותפות היא אופציה ריאלית. על זכויות בניה מכוח תמ"א 38 יש פטור ממס שבח.
האם ההוכחה היא כספית בלבד? האם עליו להביא אישור מסוגלות כספית מהבנק? הרי בלאוו הכי יצטרך לעבוד עם הקבלן שבחר היזם הסיכון הוא על הדייר כי אם ליזם תהיינה בעיות לבצע את הפרויקט, ברור כי בעל הדירה לא יוכל לבצעו לבדו, אלא שכנראה יקבל שותף/ יזם חדש מהבנק? מה יקרה אם כתוצאה מהחלטת המפקחת לעשות את הסרבן כביכול כשותף, היזם "יירד מהפרויקט" האם המפקחת תמצא יזם/ קבלן אחר או שהדיירים האחרים , עלולים לתבוע את הדייר הבודד?
לא בטוח שהיזם ירצה שותפים. הדבר צריך להיות מוסכם ולקבל אישור יתר הבעלים. לגבי המפקח - מקרה גבולי. אם יוכח שהדייר פעל בחוסר תו"ל וניסה לנצל את המצב לטובתו, הוא עשוי להיות חב בנזיקין. המפקח לא מחפש יזמים.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
