תמ"א 38/2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • רונית

    נשלח ע"ירונית 08:20, 27 בדצמבר 2013

    כל הדיירים, למעט אחד חתמו על הערת האזהרה בטאבו לטובת היזם הוא מתנה חתימה בקבלת הערבות עכשו, או בקביעת סכומי שווי הדירה החדשה וגובה שכה"ד עם החתימה על החוזה האם ניתן להתנות את מסירת האישור להערת האזהרה במועד קבלת היתר הבנייה והליווי הבנקאי?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:05, 29 בדצמבר 2013

    טכנית זה אפשרי, הקובע הוא מה הוסכם בחוזה.

    תגובה
  • 09:27, 30 בדצמבר 2013

    אם הדייר האחרון לא מגיע להסכמות עם היזם, האם עליו לחכות למפקחת ואז תיתכן בעיה עם היעדר פטור ממס שבח -גם היום כבר אין לו, ואז תיאורטית יש גם אופציה של כניסה לשותפות עם היזם,?

    או עדיף להתפשר בנושא תשלום מס שבח? האם היזם לא יכול לקחת זאת על עצמו?

    בטיוטת ההסכם הוא דורש שהמוכרים יביאו פטור , אבל משאיר גם אוציה של תשלום המס שבח על ידו או פתרון אחר




    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:16, 30 בדצמבר 2013

    אם אין לו פטור והוא יחתום ממילא שנה הבאה, כל יום שיעבו, הדירה תצבור שבח שיהיה עליו לשלם.

    אם היזם ייקח על עצמו את התשלום, הוא יפגע בשוויון מול יתר בעלי הדירות, או שלחלופין יפחית את התמורה.

    תגובה
  • 14:27, 30 בדצמבר 2013

    אבל אם הוא נותן תשלום לדייר/רים אחרים בגלל שהם קדמו כביכול את הליך החתימות וההסכם, אז גם כאן אין שוויוניות?!

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:30, 30 בדצמבר 2013

    בכל פרויקט מי שיותר מקדם ומי שפחות.

    עדין, אסור לפגוע במפתח התמורות.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.