תמ"א 38/2
כל הדיירים, למעט אחד חתמו על הערת האזהרה בטאבו לטובת היזם הוא מתנה חתימה בקבלת הערבות עכשו, או בקביעת סכומי שווי הדירה החדשה וגובה שכה"ד עם החתימה על החוזה האם ניתן להתנות את מסירת האישור להערת האזהרה במועד קבלת היתר הבנייה והליווי הבנקאי?
טכנית זה אפשרי, הקובע הוא מה הוסכם בחוזה.
אם הדייר האחרון לא מגיע להסכמות עם היזם, האם עליו לחכות למפקחת ואז תיתכן בעיה עם היעדר פטור ממס שבח -גם היום כבר אין לו, ואז תיאורטית יש גם אופציה של כניסה לשותפות עם היזם,? או עדיף להתפשר בנושא תשלום מס שבח? האם היזם לא יכול לקחת זאת על עצמו? בטיוטת ההסכם הוא דורש שהמוכרים יביאו פטור , אבל משאיר גם אוציה של תשלום המס שבח על ידו או פתרון אחר
אם אין לו פטור והוא יחתום ממילא שנה הבאה, כל יום שיעבו, הדירה תצבור שבח שיהיה עליו לשלם. אם היזם ייקח על עצמו את התשלום, הוא יפגע בשוויון מול יתר בעלי הדירות, או שלחלופין יפחית את התמורה.
אבל אם הוא נותן תשלום לדייר/רים אחרים בגלל שהם קדמו כביכול את הליך החתימות וההסכם, אז גם כאן אין שוויוניות?!
בכל פרויקט מי שיותר מקדם ומי שפחות. עדין, אסור לפגוע במפתח התמורות.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
