תמ"א 38/2

Question

כל הדיירים, למעט אחד חתמו על הערת האזהרה בטאבו לטובת היזם 
הוא מתנה חתימה בקבלת הערבות עכשו, או בקביעת סכומי שווי הדירה החדשה וגובה שכה"ד עם החתימה על החוזה 

האם ניתן להתנות את מסירת האישור להערת האזהרה במועד קבלת היתר הבנייה והליווי הבנקאי?

עו&quot;ד שי אליאב · Accepted Answer

טכנית זה אפשרי, הקובע הוא מה הוסכם בחוזה.

רונית · Answer

אם הדייר האחרון לא מגיע להסכמות עם היזם, האם עליו לחכות למפקחת ואז תיתכן בעיה עם היעדר פטור ממס שבח -גם היום כבר אין לו, ואז תיאורטית יש גם אופציה של כניסה לשותפות עם היזם,?

או עדיף להתפשר בנושא תשלום מס שבח?  האם היזם לא יכול לקחת זאת על עצמו?

בטיוטת ההסכם הוא דורש שהמוכרים יביאו פטור , אבל  משאיר גם אוציה של תשלום המס שבח  על ידו או פתרון אחר

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

אם אין לו פטור והוא יחתום ממילא שנה הבאה, כל יום שיעבו, הדירה תצבור שבח שיהיה עליו לשלם.

אם היזם ייקח על עצמו את התשלום, הוא יפגע בשוויון מול יתר בעלי הדירות, או שלחלופין יפחית את התמורה.

רונית · Answer

אבל אם הוא נותן תשלום לדייר/רים אחרים בגלל שהם קדמו כביכול את הליך  החתימות וההסכם, אז גם כאן אין שוויוניות?!

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

בכל פרויקט מי שיותר מקדם ומי שפחות.

עדין, אסור לפגוע במפתח התמורות.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: