הסכם דרקוני מול יזם תמא 38/1 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

11:18, 29 בדצמבר 2013

תנאי מתלה הוא תניא שבא להגן על הדורש לו על תנאים מסויימים.

אם על פי ההסכם היזם דרש תנאי מתלה מסוים, אך נתן לעצמו זכות לוותר עליו, אין בכך משום פגיעה בדיירים, ההפך.
לדוגמה, היזם קבע כתנאי מתלה שכל הדיירים ימחקו חובות ועיקולים על הדירות.
הדיירים לא מחקו והיזם ויתר על התנאי ועתה הוא יישא בתשלומים אלו, ברור כי הדיירים לא נפגעו ממהלך זה.

ככול שישנו עו"ד דיירים ורוב הדיירים חתמו על ההסכם, חזקה על ההסכם שהוא ראוי ואינו פוגעני.

לגבי ביצוע, צריך להבדיל בין יזם לקבלן.
היזם הוא יוזם את הפרויקט ודואג למימון. הקבלן בסופו של דבר הוא המבצע והוא צריך להיות רשום וכיו"ב.