הסכם דרקוני מול יזם תמא 38/1
שלום רב, שמונה דיירים מתוך 12 חתמו עם יזם על הסכם תמא, כשהחוזה ומבלי שאהיה עורכת דין, נראה כהסכם דרקוני, לטובת היזם בלבד למרות שיש עורך דין לדיירים התומכים. לדוגמא, בתנאים המתלים כגון לוח זמנים שעל הקבלן לעמוד בו ועוד, יש סעיף הבא אחריו ואומר :״היזם רשאי לוותר על אחד התנאים המתלים ויותר ולהמשיך בהסכם...״ אם כך, התנאים לא שווים כלום כי מיד אחר כך בעצם ביטלו אותם, האם זה תקין??? דבר שני, האם יזם שלא נמצא אפילו בפנקס הקבלנים ומצהיר שהוא העל הניסיון והידע הנדרשים...יכול לקחת על עצמו פרויקט כזה סבוך וגדול, הראשון שלו מסוג תמא??אודה להתייחסות על שתי השאלות.
תנאי מתלה הוא תניא שבא להגן על הדורש לו על תנאים מסויימים. אם על פי ההסכם היזם דרש תנאי מתלה מסוים, אך נתן לעצמו זכות לוותר עליו, אין בכך משום פגיעה בדיירים, ההפך. לדוגמה, היזם קבע כתנאי מתלה שכל הדיירים ימחקו חובות ועיקולים על הדירות. הדיירים לא מחקו והיזם ויתר על התנאי ועתה הוא יישא בתשלומים אלו, ברור כי הדיירים לא נפגעו ממהלך זה. ככול שישנו עו"ד דיירים ורוב הדיירים חתמו על ההסכם, חזקה על ההסכם שהוא ראוי ואינו פוגעני. לגבי ביצוע, צריך להבדיל בין יזם לקבלן. היזם הוא יוזם את הפרויקט ודואג למימון. הקבלן בסופו של דבר הוא המבצע והוא צריך להיות רשום וכיו"ב.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
