פינןי בינוי

שלום. אני אמור לחתום על רכישת דירה מיזם כאשר עדין אין היתר בניה, בנק מלווה ,וקבלן בנייה. במעמד חתימת החוזה נשלם 7% לעו"ד של היזם בנאמנות. 8% נוספים נשלם בעת מתן היתר בנייה . שאלותי הן : 1. עוה"ד דורש את שכה"ט בחתימת החוזה ואני אומר רק בעת מתן היתר בנייה. מה המקובל בנסיבות שתארתי.? 2. עוה"ד מסרב להראות לי את הסכם התמ"א עם הדיירים כיון שלטענתו הוא מכיל תנאי התקשרות וסוגיות מסחריות בין היזם ובין היזם אשר אינם פתוחים לעיון כלפי צד שלישי. האם עלי לחתום על חוזה מבלי שעיינתי בחוזה התמ"א עם הדיירים. איך אדע שהחוזה שלהם תקף ואם אין סרבנים ואחרי זה אתקע בבנייה? אודה על תשובתכם בהקדם