• 1 במאי 2014

    שכירות בבניין שצמוד מאוד לבניין שעובר הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמא 38/2

    שלום,
    לפני יומיים התחילו להרוס את הבניין שנמצא ממש צמוד לדירה שאנו שוכרים (מרחק של 3-5 מטר מהסלון שלנו) ומן הסתם מיד בתום הריסת הבניין הישן תחל הקמת הבניין החדש בן 9 קומות.

    הריסת המבנה גרמה לירידה חדה באיכות החיים ובבריאות (אבק נכנס הביתה גם כשהכל סגור וגורם למחנק וליכלוך, רעש שלא מאפשר לנו בתור סטודנטים ללמוד בבית במהלך היום, חוסר בחניה ברחוב וכו') ואני מאמין שגם הקמת הבניין החדש תשפיע בצורה דומה ותימשך לא פחות משנה.

    בחודש ינואר האחרון, כאשר חידשנו לשנה נוספת את חוזה השכירות לא אנחנו ולא בעלי הנכס ידענו על כך שמתוכנן פינוי בינוי תמ"א 38/2 בבניין הצמוד, ולכן גם לא תיכננו את החוזה בהתאם ואין כל התייחסות לנושא הנ"ל.

    1) האם מצב שכזה מאפשר לנו לעזוב את הדירה בשבועות הקרובים מבלי להיות מחויבים למצוא לנו מחליף (בחוזה אנו מחויבים למצוא מחליף במידה ואנו מעוניינים לעזוב לפני תום החוזה)?

    2) האם ניתן לחייב את בעל הדירה להוריד לנו את השכירות בעקבות הירידה החדה באיכות החיים ובבריאות ושהוא יגלגל את ההפסד שלו לקבלן שהורס / בונה ?

    3) מה ניתן לעשות במצב שכזה ? כך שמי שאחראי על הירידה באיכות החיים לדיירים (ובעקבות כך לירידה בהכנסה לבעל הדירה) ישלם את החשבון.

    4) מהן הזכויות שלי אל מול הקבלן בתור "שכן" של תמ"א 38/2? (ניקיון על חשבונו פעם ב-X ימים? פיצוי כספי כגון השתתפות בשכר דירה במידה ובעל הבית לא מוריד בשכירות? וכו')

    5)ועוד שאלה קטנה, מה הם הימים והשעות בהן מותר לו להתחיל ולסיים לעבוד (רעש מוקדם בבוקר וכו')?


    1 במאי 2014
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 1 במאי 2014

    שכירות בבניין שצמוד מאוד לבניין שעובר הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמא 38/2

    ניתן להתנגד לתכנית בשלבי התכנון שלה וגם ניתן לתבוע את הרשות המקומית בגין נפילת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
    בעלים/ יזמים, אשר ממשים היתר בניה שניתן להם, לא ממש ניתן לחזור אליהם בתביעה.
    קיימים ניסיונות חוזרים לקיים תביעות מסוג זה, אך טרם ניתנה הלכה בענין.
    ביחסים מול המשכיר, יש לראות את התנאים המופיעים בהסכם השכירות.
    אם הדבר לא מצוין, נראה לא סביר בעיני לבוא בטענות לבעל הדירה עקב עבודת המבוצעות בבנין ליד, אך כאמור יש לבחון את הסכם השכירות.
    כמובן שהיזם צריך לעבוד בהתאם לקבוע בחוק ולצמצם למינימום את המטרד ככל הניתן.

    1 במאי 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?