• 26 במאי 2014

    תמ"א 38

    שלום רב,

    בבנין בו אני גרה שלוש קומות, כאשר הדירות בקומה שלישית הן בעלי הגג. כיוון שכך, האפשרות היחידה לתמ"א היא אם 4 בעלי הדירות בקומה שלישית יהיו היזמים (כי אף משפחה לא רוצה להפסיד את הגג). הייתה הסכמה ראשונית בין בעלי 4 הדירות ואף היו תוכניות אדריכל, אולם לאחר דיונים אין סופיים היזמים החליטו לא לעשות תמ"א (דיונים שנמשכו קרוב לשנה).
    את הבניין חייבים לשפץ שכן הוא מתפורר, ויש אף חשש שברעידת אדמה הוא יתמוטט.
    כעת נוצר מצב שכל הדירות צריכות להשתתף בשיפוץ רגיל של הבניין, שיפוץ רגיל שעשוי לעלות אף 80,000 ש"ח למשפחה וזאת במקום שנקבל חיזוק מבני ראוי לבניין+מרפסות+ממ"ד במסגרת התמ"א.
    האם יש לנו קייס כלשהו לנקוט כנגד 4 הדירות העליונות/ היזמים? לדעתי לא, אבל אחת השכנות אמרה שהיא רוצה לתבוע...

    26 במאי 2014
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 27 במאי 2014

    תמ"א 38

    שימוש בזכות יש לעשות בתום לב.
    אם מי מהצדדים מתנהל בחוסר תו"ל ניתן לתבוע במישור זה.

    אם מדובר בפרויקט הריסה, ניתן לכפות את הסכמתם אם מדובר ברוב של 80% שרוצה את הפרויקט.

    27 במאי 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?