• 23 באוגוסט 2014

    הסתרת נוף בבנייה בתמ"א 38 כשיש תב"ע מאושרת

    הבניין שלנו נמצא עם עוד בניין על חלקה אחת ושני הבניינים רשומים כבית משותף וגם הגגות משותפים.
    הגשנו בקשה לעירייה לבנות עוד 1.5 קומות במסגרת תמ"א 38 וקיבלנו היתר בניה.
    השכנים השותפים לחלקה הגישו התנגדות לרשמת הבתים המשותפים בעילת הסתרת הנוף.
    דבר חשוב שברצוני לציין שקיימת תב"ע משנת 1936 (חיפה)
    שמתירה להוסיף שתי קומות שכמובן מחייבות הסכמת השכנים לשימוש באחוזי הבנייה, האם הבניה שלא במסגרת ניצול אחוזי הבנייה אלא במסגרת התמ"א 38 משמיטה את הקרקע לטענת הסתרת נוף שהייתה מותרת ממילא בגין התב"ע הקיימת?
    בתודה מראש.

    23 באוגוסט 2014
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 25 באוגוסט 2014

    הסתרת נוף בבנייה בתמ"א 38 כשיש תב"ע מאושרת

    לא לגמרי.

    לדבריך, לפי התב"ע נדרשת הסכמת השכנים.
    בתמ"א 38 אין צורך בהסכמת בנין שכן, אך הוא רשאי להתנגד.
    יהיה דיון בהתנגדות ותתקבל החלטה.

    ככלל ניתן לומר שההתנגדויות מסוג זה נדחות.

    25 באוגוסט 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?