תמ"א 38 תיקון 3

כדי ליהנות מפטורים ממס שבח, יש לבנות רק מכוח זכויות הניתנות בתמ"א 38 - כיום, עד קומה אחת בבנייה על הגג (בנוסף, ניתן לסגור קומה מפולשת, להרחיב דירות ב-25 מ"ר ואף בניית אגף נוסף לבניין). כאשר היזם מבקש לנצל זכויות בניה נוספות מכוח תב"ע, על הזכויות הללו הוא נדרש לשלם מס שבח (כלומר השומות יוצאות על שם הדיירים, אך הוא נושא בתשלום מכוח התחייבות חוזית). תוספת הדירות לא באות על חשבון הרחבות הדירה המותרות (עד 25 מ"ר המנוצלים לרוב לבניית ממ"ד ומרפסת).