ליווי עו"ד ברכישת דירה מקבלן תמ"א 38

שלום, אני ואשתי נמצאים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה מקבלן, הדירה היא בקומה חדשה שנוספת מעל בניין שמשופץ בתמ"א 38. אנו מתלבטים האם לקחת ליווי לאורך כל תהליך הקניה. שמענו הרבה המלצות, בטענה שתמ"א 38 זה עניין מורכב מאוד ולכן יש הרבה סכנות שמומלץ למנוע מבעוד מועד ע"י ליווי עו"ד עד לסיום התהליך כולו. כמה שאלות: 1. האם ניתן באמת לפקח על הקבלן/עובדים תחתיו שיבצעו את מה שסוכם בחוזה? האם ניתן בכלל לבצע זאת? מדוע לא מספיק לסמוך על חתימת הקבלן בחוזה? 2. עד כמה ליווי הוא אפקטיבי? האם ניתן באמת למנוע סכנות/בעיות מבעוד מועד באמצעותו? 3. אם הליווי אכן אפקטיבי וכדאי, האם הוא באמת יביא לחסכון בעת תביעת הקבלן? 4. האם בפועל ניתן לפקח על הקבלן או עובדיו שאכן יבצע את התחיבויותיו כפי שמופיעות בחוזה, ללא ליווי של עו"ד? תודה