ליווי עו"ד ברכישת דירה מקבלן תמ"א 38 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אסף

    נשלח ע"יאסף 10:01, 17 בספטמבר 2014

    שלום, אני ואשתי נמצאים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה מקבלן, הדירה היא בקומה חדשה שנוספת מעל בניין שמשופץ בתמ"א 38. אנו מתלבטים האם לקחת ליווי לאורך כל תהליך הקניה. שמענו הרבה המלצות, בטענה שתמ"א 38 זה עניין מורכב מאוד ולכן יש הרבה סכנות שמומלץ למנוע מבעוד מועד ע"י ליווי עו"ד עד לסיום התהליך כולו. כמה שאלות: 1. האם ניתן באמת לפקח על הקבלן/עובדים תחתיו שיבצעו את מה שסוכם בחוזה? האם ניתן בכלל לבצע זאת? מדוע לא מספיק לסמוך על חתימת הקבלן בחוזה? 2. עד כמה ליווי הוא אפקטיבי? האם ניתן באמת למנוע סכנות/בעיות מבעוד מועד באמצעותו? 3. אם הליווי אכן אפקטיבי וכדאי, האם הוא באמת יביא לחסכון בעת תביעת הקבלן? 4. האם בפועל ניתן לפקח על הקבלן או עובדיו שאכן יבצע את התחיבויותיו כפי שמופיעות בחוזה, ללא ליווי של עו"ד? תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:12, 17 בספטמבר 2014

    לפרויקט יש מפקח ואם מלווה על ידי בנק, גם הוא מפקח. מפוקח גם על ידי מפקח מטעם הבעלים הקיימים.
    לרוכש דירה אין אפשרות באמת לפקח.
    חשוב שיהיה מיוצג על מנת שעורך הדין יבצע את הבדיקות המשפטיות וישנה תנאים בחוזה שיכולים לפעול לרעת רוכש.
    הבנק הוא עוד גורם מפקח, אך בוודאי שאין ביכולתו למנוע מהפרויקט להיתקע.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.