סטטוס דירה לאחר חתימה על פינוי בינוי או תמ"א 38-2

נאמר לי שבעל דירה בפרויקט פינוי בינוי במסלול מיסוי אינו נחשב כמי שמכר את הדירה ואילו במסלול תמ"א 38-2 הוא כן נחשב כמי שמכר את דירתו ולכן הוא מפסיד את הפטור במיסים (אם היה לו) לו על מכירת הדירה. האם זה נכון והאם בנקודה זו יש יתרון לפינוי בינוי במסלול מיסוי על תמ"א 38-2?