תוכניות בנייה תמא 38-2

Question

שלום לך,

האם במסגרת הנ"ל מקובל לחתום על חוזה כאשר היזם לא מראה תוכניות בנייה ו/או סקיצות כשלהם אלה רק לאחר חתימה על חוזה.
זה נראה כאילו אנחנו קונים "חתול בשק"

אני מבין את העובדה שהוא נדרש להוציא כסף, אבל אולי ניתן לעשות מנגנון בחוזה שמאפשר יציאה מהחוזה במידה והתוכניות לא נראות לאחד הדיירים....

תודה
קובי

עו&quot;ד שי אליאב · Accepted Answer

בשלב הראשוני ניתן להסתמך על סקיצה עקרונית.
על מנת שלא יצא הדבר כ"חתול בשק", חשוב למלא את החסר במלל מפורט המגדיר את התכנון והתמורות לבעלים.
שלאחר מכן המלל הופך לתכנית מפורטת ולבקשה להיתר, שאותה מאשר המפקח מטעמכם.

אברהם וייס · Answer

קובי שלום 
אתם יכולים לעשות מה שעשינו אצלנו ,בחוזה התחייבנו שבמידה שלא נרצה שהיזם ימשיך בגלל נושא התוכניות,נשלם לו לפי חשבוניות את ההוצאות שנעשו בפרויקט עד אותו רגע.
למרות שבסוף יצא תותח.והוא ממשיך.

קובי · Answer

תודה למרות שזה קצת בעייתי היות וזה יכול להסתכם בכמה עשרות אלפי ש"ח שלא תמיד יש לדיירים את האםשרות לשלם. 

בכול מקרה האם תוכל למסור לי את הטלפון של היזם?

יורם · Answer

קבלן בנין רשום-בונה ויוזם תמ"א 38

קובי · Answer

תודה רבה

עליזה · Answer

ומה בקשר למקום חנייה?
האם ניתן לעכב חתימה עד שאין מקום חנייה מסומן לכל אחד מהדיירים?

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

אין חובה לייצר חניות עבור בעלי הדירות הקיימים.
ניתן לסכם זאת במסגרת המו"מ.

עליזה · Answer

בתמ"א פינוי ובינוי נותנים חניות לכולם, ואפילו יש חובה לעשות חנייה מקורה ואם זה גם מופיע בהסכם אז גם צריך להגיד היכן כל חניה נמצאת ושל מי היא, לא?
וזה אומר שאם בזמן חתימה על ההסכם אין שרטוט של חניות, זה לא טוב, נכון?

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

עכשיו אני מבין שמדובר בפרויקט מסוג הריסה.
במקרה זה, על היזם ליצור חניות לפי תקן חניות (אם כי יש סעיף בחוק שיכול להתנות על כך).
בשלב ההתחלתי עדיין אין תכניות מפורטות ועל כן, לא ניתן לומר היכן בוודאות החניה של כל אחד.
רצוי לקבוע קריטריונים לחניה, שלאחר מכן מועברים לתכנית המפורטת.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: