תוכניות בנייה תמא 38-2 – פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

משפטי > פורומים > פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי > תוכניות בנייה תמא 38-2

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011.

קובי
15 בנובמבר 2014
תוכניות בנייה תמא 38-2

שלום לך,

האם במסגרת הנ"ל מקובל לחתום על חוזה כאשר היזם לא מראה תוכניות בנייה ו/או סקיצות כשלהם אלה רק לאחר חתימה על חוזה.
זה נראה כאילו אנחנו קונים "חתול בשק"

אני מבין את העובדה שהוא נדרש להוציא כסף, אבל אולי ניתן לעשות מנגנון בחוזה שמאפשר יציאה מהחוזה במידה והתוכניות לא נראות לאחד הדיירים....

תודה
קובי

15 בנובמבר 2014

עליזה
19 בנובמבר 2014
תוכניות בנייה תמא 38-2

ומה בקשר למקום חנייה?
האם ניתן לעכב חתימה עד שאין מקום חנייה מסומן לכל אחד מהדיירים?

19 בנובמבר 2014
- מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
  20 בנובמבר 2014
  תוכניות בנייה תמא 38-2
  
  אין חובה לייצר חניות עבור בעלי הדירות הקיימים.
  ניתן לסכם זאת במסגרת המו"מ.
  
  20 בנובמבר 2014
  - עליזה
    20 בנובמבר 2014
    תוכניות בנייה תמא 38-2
    
    בתמ"א פינוי ובינוי נותנים חניות לכולם, ואפילו יש חובה לעשות חנייה מקורה ואם זה גם מופיע בהסכם אז גם צריך להגיד היכן כל חניה נמצאת ושל מי היא, לא?
    וזה אומר שאם בזמן חתימה על ההסכם אין שרטוט של חניות, זה לא טוב, נכון?
    
    20 בנובמבר 2014
    - מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
      20 בנובמבר 2014
      תוכניות בנייה תמא 38-2
      
      עכשיו אני מבין שמדובר בפרויקט מסוג הריסה.
      במקרה זה, על היזם ליצור חניות לפי תקן חניות (אם כי יש סעיף בחוק שיכול להתנות על כך).
      בשלב ההתחלתי עדיין אין תכניות מפורטות ועל כן, לא ניתן לומר היכן בוודאות החניה של כל אחד.
      רצוי לקבוע קריטריונים לחניה, שלאחר מכן מועברים לתכנית המפורטת.
      
      20 בנובמבר 2014
מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
16 בנובמבר 2014
תוכניות בנייה תמא 38-2

בשלב הראשוני ניתן להסתמך על סקיצה עקרונית.
על מנת שלא יצא הדבר כ"חתול בשק", חשוב למלא את החסר במלל מפורט המגדיר את התכנון והתמורות לבעלים.
שלאחר מכן המלל הופך לתכנית מפורטת ולבקשה להיתר, שאותה מאשר המפקח מטעמכם.

16 בנובמבר 2014
- קובי
  16 בנובמבר 2014
  תוכניות בנייה תמא 38-2
  
  תודה רבה
  
  16 בנובמבר 2014
אברהם וייס
16 בנובמבר 2014
תוכניות בנייה תמא 38-2

קובי שלום
אתם יכולים לעשות מה שעשינו אצלנו ,בחוזה התחייבנו שבמידה שלא נרצה שהיזם ימשיך בגלל נושא התוכניות,נשלם לו לפי חשבוניות את ההוצאות שנעשו בפרויקט עד אותו רגע.
למרות שבסוף יצא תותח.והוא ממשיך.

16 בנובמבר 2014
- קובי
  16 בנובמבר 2014
  תוכניות בנייה תמא 38-2
  
  תודה למרות שזה קצת בעייתי היות וזה יכול להסתכם בכמה עשרות אלפי ש"ח שלא תמיד יש לדיירים את האםשרות לשלם.
  
  בכול מקרה האם תוכל למסור לי את הטלפון של היזם?
  
  16 בנובמבר 2014
  - יורם
    16 בנובמבר 2014
    תוכניות בנייה תמא 38-2
    
    קבלן בנין רשום-בונה ויוזם תמ"א 38
    
    16 בנובמבר 2014

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?