הבדלים בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2 (פינוי בינוי) - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • נפתלי

    נשלח ע"ינפתלי 23:03, 28 בדצמבר 2014

    שלום רב: לגבי תמ"א 38/1, בבניין שלנו ניתן להעלות את אחוזי הבניה של הקומה המפולשת ומכאן היזם יכול לבנות שלוש וחצי קומות לעומת שתיים וחצי באופן הרגיל. מתוך תוספת הקומה ניתן בכך לבנות 14 דירות נוספות על 9 הדירות הקיימות בשלוש קומות, סה"כ 23 דירות ב-7 קומות. באם היזם יסכים לבצע את תכנית תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובניה מחדש - קרי פינוי בינוי), האם שטח הדירות נשאר כמו שהוא או ניתן להוסיף עליהן 25 מ"ר כולל ממ"ד כפי שניתן עפ"י הבנתי בתמ"א 38/1 והאם בכל מקרה בשני המסלולים ניתן להוסיף גם מרפסות שרות שאינן נכללות בהרחבות של 25 מ"ר? מודה לך מאד על תשובתך.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    22:02, 4 בינואר 2015

    כעיקרון תיקון 3 יצר תנאים שווים בין פרויקט הריסה לפרויקט חיזוק.

    כך שהתנאים יקבעו על פי התנאים המסחריים שיקבעו בהסכם.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.