פינוי בינוי לעומת תמא 38(2)

הי,
מי מחליט אם הולכים לתמא 38(2) או לפינוי בינוי? אני גרה בבנין שהוא חלק ממתחם של 200 יח"ד שאמורות להפוך לכמעט 800. האם זו החלטת היזם? מה השיקולים בעד ונגד פינוי בינוי על פני תמא 38(2)? איך זה משפיע עלינו הדיירים?
תודה