• 17 בפברואר 2015

    אי שיוויון בין דירות בתמא 38

    לאחרונה רכשתי דירה בביניין. אנו גרים בדירה מזה 8 שנים אך רכשנו אותה לפני חודשיים.
    אתמול נתבקשנו לחתום על חוזה תמא 38. כך נודע לי כי יהיה פרוייקט שיתחיל בעוד כשנה פלוס.
    החוזה מקפח 4 דירות מחמת אילוצים. כך יוצא ש12 דירות מקבלות שטחי בניה גדולים מאוד כפול ממה שתקבלנה 4 הדירות המקופחות.
    בנוסף... יחסמו החדרים הקיימים של 4 הדירות ע"י קירות של ממדים חדשים של דירות צמודות. לא תיהיה ראות ולא שמש.
    אכן.. 12 דיירים ירוויחו היטב מהפרוייקט אך 4 הדירות המקופחות... לא יעלו את מחירן בהרבה. ויתכן כי אף יתקשו למכור בעתיד.
    רוב הדיירים חתמו. (לטענת היזם)
    האם קיימת עילה לא לחתום מבלי שיחשב לנו סירוב?
    מחובתי לציין כי 4 הדירות פוצו בחניה בטאבו לכל דירה (האיזור הוא חניה חופשית בפאתי העיר ואין מצוקת חניה ברחובות).


    לא דלף אליי מידע על הפרוייקט עד כה כי רוב הדירות בשכירות.
    תודה על עזרתכם.

    17 בפברואר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 17 בפברואר 2015

    אי שיוויון בין דירות בתמא 38

    השאלה היא שלא ניתן לקבל עליה תשובה מהשאלה היא מה הבסיס לאי השוויון.

    האם העדפה גרידא או משום בעיות תכנוניות.

    בפרויקטים הללו שהם צריכים לבנות חדש על ישן יש המון מגבלות של תנאי שטח.

    ככול והפגיעה בשוויון נובעת מתנאים אובייקטיביים, כמו קוי מגרש וכיו"ב, ומשלא נמצאו חלופות תכנון פוגעניות יותר, לטעמי, לא יראו בסרוב לחתום על ההסכם כסרוב סביר המצדיק סרוב.

    ראוי להתייעץ בנושא עם המפקח מטעם הדיירים.

    17 בפברואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?