ביטול רכישת דירה והערת אזהרה - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • חי

    נשלח ע"יחי 08:38, 5 באפריל 2015

    שלום רב! רכשתי לפני שנה וחצי דירה מתמ"א 38 ורק עכשיו קיבלו את ההיתר לבנייה. לבינתיים רכשתי דירה ואני מעוניין לבטל את הזכות על הדירה בתמ"א 38. האם אני חייב לבטל במיידי את הערת האזהרה כדי לרשום הערת אזהרה על הדירה השנייה? או שיש איזושהי דרך לבטל זמן מה לאחר רישום הערת אזהרה החדש? ומה ההשלכות אם יש לי הערת אזהרה בשני מקומות? תודה מראש וחג שמח

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:50, 5 באפריל 2015

    איזו הערת אזהרה אתה רוצה למחוק? נרשמה לטובתך הערה ברכישת הדירה החדשה בבנין של התמ"א?
    אין קשר בין הערת אזהרה אחת להערת אחרת.
    אין מגבלה לרישום הערות אזהרה בנכסים שונים.

    תגובה
  • 21:27, 5 באפריל 2015

    תודה על המענה המהיר
    אני רוצה למחוק את הערת האזהרה של הדירה הראשונה שרכשתי בתמ"א שאת החוזה שלה אני מבטל, אכן נרשמה עליה הערת אזהרה על שמי תחת החלקה (תת חלקה עדיין לא נבנתה).
    שאלתי היא, מה ההשלכות מבחינת מס וכל דבר אחר שיכול להיות, באם רשומות על שמי יותר מהערת אזהרה אחת במקביל.
    אם יש השלכות כלשהן אז האם אני חייב לבטל במיידי את ההערה הישנה בשביל לרשום את החדשה?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    09:17, 12 באפריל 2015

    אם אתה רוצה לבטל את הרכישה, כמובן שיש למחוק את ההעברה.
    עם זאת, נראה כי אתה מוטרד דווקא מנושא המיסוי ופחות הרישומי.
    שכן, במסגרת הרכישה, אני מניח שדיווחתם על העסקה למיסוי.
    למיסוי אין מעקב על הערות אזהרה, הוא יודע רק מה שדווח לו.
    לכן מה שעליך לעשות זה לבטל את העסקה ולהוציא הודעות דיווח תואמות לרשות המיסוי.
    עורך הדין שלך מכיר את הפרוצדורה וצריך לטפל בזה עבורך.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.