• 5 באפריל 2015

    ביטול רכישת דירה והערת אזהרה

    שלום רב!
    רכשתי לפני שנה וחצי דירה מתמ"א 38 ורק עכשיו קיבלו את ההיתר לבנייה. לבינתיים רכשתי דירה ואני מעוניין לבטל את הזכות על הדירה בתמ"א 38. האם אני חייב לבטל במיידי את הערת האזהרה כדי לרשום הערת אזהרה על הדירה השנייה? או שיש איזושהי דרך לבטל זמן מה לאחר רישום הערת אזהרה החדש? ומה ההשלכות אם יש לי הערת אזהרה בשני מקומות?
    תודה מראש וחג שמח

    5 באפריל 2015
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 5 באפריל 2015

    ביטול רכישת דירה והערת אזהרה

    איזו הערת אזהרה אתה רוצה למחוק? נרשמה לטובתך הערה ברכישת הדירה החדשה בבנין של התמ"א?
    אין קשר בין הערת אזהרה אחת להערת אחרת.
    אין מגבלה לרישום הערות אזהרה בנכסים שונים.

    5 באפריל 2015
    • 5 באפריל 2015

      ביטול רכישת דירה והערת אזהרה

      תודה על המענה המהיר
      אני רוצה למחוק את הערת האזהרה של הדירה הראשונה שרכשתי בתמ"א שאת החוזה שלה אני מבטל, אכן נרשמה עליה הערת אזהרה על שמי תחת החלקה (תת חלקה עדיין לא נבנתה).
      שאלתי היא, מה ההשלכות מבחינת מס וכל דבר אחר שיכול להיות, באם רשומות על שמי יותר מהערת אזהרה אחת במקביל.
      אם יש השלכות כלשהן אז האם אני חייב לבטל במיידי את ההערה הישנה בשביל לרשום את החדשה?

      5 באפריל 2015
      • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 12 באפריל 2015

        ביטול רכישת דירה והערת אזהרה

        אם אתה רוצה לבטל את הרכישה, כמובן שיש למחוק את ההעברה.
        עם זאת, נראה כי אתה מוטרד דווקא מנושא המיסוי ופחות הרישומי.
        שכן, במסגרת הרכישה, אני מניח שדיווחתם על העסקה למיסוי.
        למיסוי אין מעקב על הערות אזהרה, הוא יודע רק מה שדווח לו.
        לכן מה שעליך לעשות זה לבטל את העסקה ולהוציא הודעות דיווח תואמות לרשות המיסוי.
        עורך הדין שלך מכיר את הפרוצדורה וצריך לטפל בזה עבורך.

        12 באפריל 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?