ביטול רכישת דירה והערת אזהרה

Question

שלום רב!
רכשתי לפני שנה וחצי דירה מתמ"א 38 ורק עכשיו קיבלו את ההיתר לבנייה. לבינתיים רכשתי דירה ואני מעוניין לבטל את הזכות על הדירה בתמ"א 38. האם אני חייב לבטל במיידי את הערת האזהרה כדי לרשום הערת אזהרה על הדירה השנייה? או שיש איזושהי דרך לבטל זמן מה לאחר רישום הערת אזהרה החדש? ומה ההשלכות אם יש לי הערת אזהרה בשני מקומות?
תודה מראש וחג שמח

עו&quot;ד שי אליאב · Accepted Answer

איזו הערת אזהרה אתה רוצה למחוק? נרשמה לטובתך הערה ברכישת הדירה החדשה בבנין של התמ"א?
אין קשר בין הערת אזהרה אחת להערת אחרת.
אין מגבלה לרישום הערות אזהרה בנכסים שונים.

חי · Answer

תודה על המענה המהיר
אני רוצה למחוק את הערת האזהרה של הדירה הראשונה שרכשתי בתמ"א שאת החוזה שלה אני מבטל, אכן נרשמה עליה הערת אזהרה על שמי תחת החלקה (תת חלקה עדיין לא נבנתה).
שאלתי היא, מה ההשלכות מבחינת מס וכל דבר אחר שיכול להיות, באם רשומות על שמי יותר מהערת אזהרה אחת במקביל.
אם יש השלכות כלשהן אז האם אני חייב לבטל במיידי את ההערה הישנה בשביל לרשום את החדשה?

עו&quot;ד שי אליאב · Answer

אם אתה רוצה לבטל את הרכישה, כמובן שיש למחוק את ההעברה.
עם זאת, נראה כי אתה מוטרד דווקא מנושא המיסוי ופחות הרישומי.
שכן, במסגרת הרכישה, אני מניח שדיווחתם על העסקה למיסוי.
למיסוי אין מעקב על הערות אזהרה, הוא יודע רק מה שדווח לו.
לכן מה שעליך לעשות זה לבטל את העסקה ולהוציא הודעות דיווח תואמות לרשות המיסוי.
עורך הדין שלך מכיר את הפרוצדורה וצריך לטפל בזה עבורך.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: