• 29 ביוני 2015

    שכירות בעיתית באזור פינוי בינוי

    יש לי דירה שרכשתי במתחם פינוי בינוי במרכז הארץ. הדירה זקוקה לשיפוץ כדי להשכירה. בעוד כשנה ככל הנראה ולפי כל התחזיות הקבלן יעלה על הקרקע ויתחיל לבנות סה"כ 4 מגדלים גבוהים. לפי התוכנית יתחיל לפנות הבתים מהשוליים , אנשים ימשיכו לגור בצמוד עד שהמגדלים ייבנו ואז יעברו לבניינים החדשים ( לא יצאו מהדירות שלהם לשכירות ). יש לי שני נושאים שאבקש לבדוק:
    1. האם כדאי לשפץ שכן אקבל הטבות בשדרוג הדיה החדשה שאקבל.
    2. קריטי ביותר - ייתכן שאנשים לא יגיעו לשכור את הדירה בגלל שמדובר באתר בניה ( אפילו אם הבניין לא ממש בצמוד ) ואז השכירות של הדירה בעייתית ועלולה להפגע . האם ניתן לדרוש קבלת שכר לדירה מהיום ה 1 שמתחילים לבנות ? כי את ביתי ייהרסו בעוד 3-4 שנים במקרה הטוב , שכן אינני רואצה להיות דיירת סרבנית אבל חשוב לי לבטח את עצמי וזו נקודה למו"מ שהוא בגדר הסביר.
    בתודה מראש וכל טוב.
    אביטל.

    29 ביוני 2015
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 1 ביולי 2015

    שכירות בעיתית באזור פינוי בינוי

    1. יש התייחסות לנושא השיפוץ בדירות, אך הדברים צריכים להיעשות בתום לב. השקעה רגע לפני הפינוי יכולה להוות כהשקעת הכסף על קרן הצבי.
    2. זה נתון למשא ומתן המסחרי שבין הצדדים. חשוב להדגיש כי כל הטבה שיקבל בעל דירה, כל בעלי הדירות צריכים לקבלה, אלא אם הסכימו לוותר עליה.

    1 ביולי 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?