• 10 באוגוסט 2015

    הקפצת דיירים קיימים בהריסה ובניה

    שלום רב,
    האם בתמ"א 38 תיקון 2 (הריסה ובניה) ,
    האם הדיירים הקיימים יכולים לדוגמא לקבל את הקומות הגבוהות?
    כלומר:
    דיירים במבנה הישן שהיו בקומות 1,2,3
    יקבלו בבנין החדש (הריסהו ובניה) את הקומות 3,4,5 ?

    ואילו את הקומות 1,2,3 בבנין החדש יהיו של קבלן למכירה?


    תודה

    10 באוגוסט 2015
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 12 באוגוסט 2015

    הקפצת דיירים קיימים בהריסה ובניה

    זה נושא מורכב ומסחרי, הנתון למו"מ שבין הצדדים.
    המנגנון הרווח והפשוט הוא (הגם אם אינו הכי נכון ומדויק) הקפצת כל בעל דירה בקומה.
    כמובן שניתן לנהל מו"מ ולהסכים אחרת.
    כך או אחרת רצוי לקבע את מחיר עליית קומה שירצו בעלי הדירות להוסיף.

    12 באוגוסט 2015
  • 11 באוגוסט 2015

    הקפצת דיירים קיימים בהריסה ובניה

    שלום יוסף,
    נושא מיקום דירות התמורה לדיירים הנו נושא מסחרי. כל תרחיש אפשרי ואכן אנחנו רואים בבניינים שונים פתרונות שונים.
    כידוע הקומות הגבוהות הן יקרות יותר מהנמוכות כך שליזם אין כל מוטיבציה למקם אתכם למעלה ולהישאר עם דירותיו למטה.
    אבל - במידה והיזם מבקש ממכם אישור לבניית יותר יח"ד ממה שתוכנן במקור ו/או כל דבר אחר שמגדיל את שורת הרווח שלו, זה הזמן
    במסגרת המו"מ לדרוש תמורה נוספת שיכולה להיות בין השאר גם בעליית קומות.
    בכל מקרה מומלץ כבר בשלב המו"מ לבקש לקבע בהסכם מה יהיה התשלום לעלייה בקומות.
    בברכה
    דורון ראובני 0547999866
    הערה: הכותב עוסק ביזום, וקידום פרויקטי תמ"א 38 כמו גם באיתור עסקאות עם תשואה גבוהה בתחום הנדל"ן.

    11 באוגוסט 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?