פינוי בינוי - מינימום נדרש

שלום רב, במתחם שלנו 23 דירות ומחסן, האם ניתן לראות במחסן כיחידה נספרת כך שנוכל להגיע לסף 24 הדירות לצורך מינימום ההכרזה כפינוי בינוי? תודה רבה.