כמה מ"ר ויחידות דיור ניתן לאשר בפרוייקט תמ"א 38?

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמחה בדיני המקרקעין והתכנון ובנייה. במסגרת התמחותו מייעץ לחברות מובילות בתחום ומלווה פרויקטים מורכבים ורחבי היקף, לרבות תהליכים של שינויי ייעוד בקרקעות, מכרזים, עסקאות קומבינציה, פינוי בינוי, תמ"א 38 וכיו"ב. בוגר המסלול האקדמי המכללה למינהל. למד במסלול לסטודנטים מצטיינים ללימודים משולבים של תואר ראשון במשפטים [LL.B] ותואר שני במינהל עסקים [M.B.A].

053-9374678

אליה
8 בפברואר 2016
כמה מ"ר ויחידות דיור ניתן לאשר בפרוייקט תמ"א 38?

עו"ד שי אליאב שלום,
בבניין שלנו מתחילים בשבוע הקרוב בבנייה במסגרת תמ"א 38.
לפני יומיים נתלה בכניסת הבניין שלנו עמוד בגודל A4 של הוועדה המקומית המבשרת על בקשה לתוספת שהיזם מבקש שיאשרו לו בקומת העמודים ומי שמתנגד יוכל לעשות זאת תוך 14 ימים.
שאלתי בעניין מתייחסת לתוספת המקסימלית של מטר ריבוע שהוועדה יכולה לאשר ליזם בסה"כ הכולל.
הנתונים שבידיי המתייחסים לתוכנית שכבר אושרה ואיננה כוללת את התוספת האחרונה הינה:שטח עיקרי במ"ר קיים 1279.22 מבוקש 1466.86
שטח שירות במ"ר קיים 77.12 מבוקש 79.96
מספר יחידות קיים 16 מבוקש 14
שטח אחר במ"ר 272.98 מ"ר
אשמח אם תוכל להשיב לי מהו הגודל המקסימלי שניתן לאשר ליזם במסגרת החוק.
מבחינת מ"ר ומבחינת כמות יחידות הדיור.
בכבוד רב
אליה

8 בפברואר 2016

משפטי פורומים פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי כמה מ"ר ויחידות דיור ניתן לאשר בפרוייקט תמ"א 38?

מנהל הפורום עו"ד שי אליאב
10 בפברואר 2016
כמה מ"ר ויחידות דיור ניתן לאשר בפרוייקט תמ"א 38?

לא ניתן לתת תשובה מלאה מבלי להכיר את הפרויקט והסביבה.
תמ"א 38 מאפשרת הוספה של 2.5 קומות מלאות בשק"ד. כלומר ניתן להפחית. כך גם לגבי סגירת קומת עמודים.
אם חלות תכניות נוספות בקרקע, כגון תכנית משלימה מכוח תמ"א 38, יש לקחת גם אותן בחשבון.
אתה צריך לקבל דוח ניתוח זכויות מאדריכל הפרויקט.

10 בפברואר 2016

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?