חנות מושכרת לחמש שנים בבנין המיועד לתמ"א

שוכר מנהל עסק ב- 3 חנויות המחוברות ביניהן, בקומת קרקע ,אשר נשכרו על ידו משלושה בעלי חנות שונים. כל אחד מהחוזים הינו לחמש שנים בערך (לא יודעת אם כולל האופציה או מלבד האופציה). לאחרונה הושקע במקום ע"י השוכר סך של כ-500,000 ש"ח בגין שיפוץ, שארך כחצי שנה. מסתבר כי בעלי הבנין התחילו לנהל מו"מ עם יזם לקראת תמ"א 38/2. מה זכויות השוכר במקרה זה? האם ניתן להוציא אותו מהחנות למרות שהחוזים מבטיחים לו 5 שנים בחנות? מה דין השיפוץ שעשה? מה לענין אובדן ההכנסות? האם החוק או הפסיקה נותנים מענה לשאלות אלו? תודה רבה, בברכת חג שמח