תמ"א 38/2 זכויות חדר ומרפסת על הגג

בניין 3 קומות ודירות בקומת קרקע (סה"כ 4 קומות) בת"א. אני רכשתי חלק מגג הבניין ובניתי "חדר על הגג". כיום ברשותי דירה בקומה שלישית ומעליה חדר ומרפסת גג פרטית (כ 40 מ"ר). חלק מהדיירים רוצים ללכת על תמ"א 38/2 (הריסה ובניה). עדיין אין לכך רוב נדרש של 80%. מה פיצוי הולם עבור עובדן חלקי של שטח ממרפסת הגג שלי (נאמר 20 מ"ר) ובשל כך שהחדר (שכיום בודד על גג הבניין עם כל כווני האויר) יהיה בתוכנית המוצעת צמוד משני צדדים לדירות היזם וכן יתוכננו דירות יזם מעל קומת החדר? (כבר לא אהיה עליונה.