• 7 באפריל 2018

    קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב

    שלום.
    יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי).
    נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים.

    כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה).
    ומה קורה אם הבניין מקבל אישור לבצע פינוי בינוי?
    תודה רבה מראש!

    7 באפריל 2018
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 10 באפריל 2018

    היטל השבחה על פי דין חל על המוכר.
    אם אתה עומד בתנאי הפטור אתה עשוי לקבל את הפטור לדירה העומדת בתנאים.
    גובה היטל ההשבחה אינו מותנה בשווי המכירה.
    בהיטל השבחה יש אפשרות במקרים המתאימים לפטור מהיטל השבחה ומכל מקום המקובל שהוא חל על היזם

    10 באפריל 2018
    • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 10 באפריל 2018

      היטל השבחה על פי דין חל על המוכר.
      אם אתה עומד בתנאי הפטור אתה עשוי לקבל את הפטור לדירה העומדת בתנאים.
      גובה היטל ההשבחה אינו מותנה בשווי המכירה.
      בהיטל השבחה יש אפשרות במקרים המתאימים לפטור מהיטל השבחה ומכל מקום המקובל שהוא חל על היזם

      10 באפריל 2018
forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?