• 17 בפברואר 2016

    משכנתא על נכס שבו חריגת בניה

    שלום רב, אני מעוניינת לרכוש נכס שיש בו חצר שנסגרה לחדר ללא היתר. האם אוכל לקבל משכנתא? מה ההשלכות של חריגה כזו מבחינת המשכנתא?

    17 בפברואר 2016
  • 17 בפברואר 2016

    משכנתא על נכס שבו חריגת בניה

    שאלה טובה וחשובה
    אני מאמין ששווי הנכס מגלם את הערך המוסף של חדר נוסף
    יחד עם זאת בתהליך המשכנתא יוציא הבנק שמאי שיעריך את שווי הנכס והוא יתריע שבנכס בוצעה בנייה ללא היתר ואז עלולות להיות ההשלכות הבאות : הבנק יוכל לסגת ולא לאשר שיעבוד הנכס ("למהלי להכניס את הראש למיטה חולה ...אם יהיו תביעות משפטיות ..." ) מאידך הבנק יכול לאשר להתקדם אבל גם במקרה כזה ערך הנכס כפי שיקבע השמאי יהיה בשקלול של השבת הנכס למצבו טרום הבנייה הבלתי חוקית
    אחוז המימון במשכנתא יהיה הנמוך מבין השניים ומכאן את עלולה לקבל משכנתא נמוכה ממה שהתכוונת לקבל

    המלצה : לבקש מהבנק שמאות מוקדמת עוד לפני שחתמת על חוזה הרכישה כדי ששמאי מטעמם יבדוק ויאשר את מחיר הרכישה . או שלא ... אבל ככה תוכלי לדעת "איפה את עומדת"
    בהצלחה

    17 בפברואר 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?