open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 11 בנובמבר 2017

            קניית דירה טרם מכירת הדירה הנוכחית - הלוואת גישור ופריסת תשלומים

            שלום,
            אני אמור לחתום על חוזה בשבוע הבא ולא כל כך הבנתי את נושא הלוואת הגישור ומה לוח התשלומים האופטימלי מבחינתי מול המוכר..
            בהערכה זהירה הבית שאנחנו גרים בו היום (נפרסם אותו החל ממחר למכירה) שווה בסביבות 1.3 מיליון, כאשר יתרת המשכנתא בגינו עומדת על 230 אלף ₪.
            שוויו של הבית שאנחנו מתכוונים לרכוש השבוע 1.9 מיליון וכניסה ב 1.8.18 (את מועד הפינוי של הבית הנוכחי אקבע ל 1.9.18).
            הסכום הנזיל שעומד לרשותנו היום הוא בדיוק 10% משווי הבית שאנו מתכוונים לרכוש קרי, 190 אלף ש"ח, כאשר יתר ההון העצמי אמור לבוא ממכירת הבית הקיים (כאמור לאחר חיסול יתרת המשכנתא מדובר על קצת יותר ממיליון ש"ח).
            את יתרת הסכום לרכישה (כ – 710 אלף ש"ח) אממן באמצעות משכנתא - מדובר על כ - 37% מימון משכנתא בסופו של דבר.
            כיצד אתם מציעים לי להתנהל מבחינת התשלומים למוכר והלוואת הגישור שככל הנראה אצטרך לקחת כהון עצמי עד המכירה?
            תודה רבה.

            11 בנובמבר 2017
          • מנהל הפורום גיא 12 בנובמבר 2017

            שאלה טובה אבל.. חסרים מספר נתונים על מנת שנוכל לנסות לבנות כאן לוח תשלומים . אז כרגע אתמקד באמירות יותר כלליות ומעבר לכך ייצרו איתך קשר למקרה הפרטני שלך . הלוואת גישור על חשבון נכס קיים היא מקרה קלאסי בהתמודדות של "משפר דיור" במצב שרוב ההון העצמי שלך "כלוא" בנכס הקיים ואז מה שיומלץ הוא לקחת גישור על חשבון הנכס הקיים (גישור שייסגר במכירתו) כדי לייצר את ההון העצמי הנדרש כדי להתחיל את לוח התשלומים על חשבון הנרכש . כדי קצת לסבך ... אפשר לקחת את הגישור האמור גם על חשבון הנכס הנרכש אבל לא מומלץ לעשות כן כי בסופו של דבר אתה מעוניין להישאר עם היקף מימון מסויים על חשבון הנרכש כאשר גישור על חשבון הנרכש "תופס" מקום של מימון ארוך טווח

            12 בנובמבר 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form