משכון בית עם חריגת בניה
משה
משה לוייש לי בית פרטי בבנין משותף פתחתי דלת לגינה השיתופית ובניתי חדר כ 12 מטר. ישנו צו הריסה מנהלי עם דחיה לשנה, שאלתי ברצוני למשכן את הבית בכדי לקבל משכנתא לבנית בית שני. האם הבנק מאשר את המשכון? או לפחות שמאי יעריך את הבית לפני החריגה? בפני מה אני עומד?
RE:
פרי
פרייםבמקרה הטוב ביותר יעריך את שווי הנכס לפי שווי הנכס ללא החריגות וכלל עלויות "ההשבה" של הנכס למצבו החוקי . במידה וישנן חריגות מהותיות עלול גם לא לקבל את הנכס המוצע למישכון . הייתי ממליץ לבקש מבנק רשימת שמאים שמקובלים עליו ולבצע שמאות מוקדמת