חברה משכנת לא מוכנה לרשום הערת אזהרה שנייה לטובת הבנק, הדורש זו בגלל העברה אקב גירושין

אני רוצה לקנות את חלקו של הגרוש שלי בדירה שהייתה הדירה המשותפת שלנו. לאחר קבלת אישור עקרוני למשכנתא נחתם ביננו חוזה מכירה. על הדירה לא הייתה משכנתא עד עכשיו. ביצעתי את כל התהליך ויש הערת אזהרה אחת לטובת הבנק על הדירה אולם החברה המשכנת לא מוכנה לרשום הערת אזהרה שניה לטובת הבנק (שדורש את ההערה הזו בגלל עסקה עקב גירושין). הבנק לא מוכן לשחרר את הכסף בלי ההערה הזו ואני תקועה באמצע, בלי יכולת לסגור את העסקה ועלולה למצוא את עצמי בהפרת חוזה, לאחר שכבר שילמתי כ 25% מסכום העסקה, מהון עצמי. יש לציין שהדירה נקנתה על ידי שנינו ומפתח התקבל כבר לפני 4.5 שנים, אבל הדירה עדיין לא רשומה בטאבו מסיבה לא ברורה. מה עושים?