מנהלי הפורום
עו"ד נאוה מורי
עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, סיימה את לימודיה בהצטיינות ובעלת תואר ראשון בספרות וחינוך מאוניברסיטת בר אילן.
עו"ד נועם ברם
בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר וליטיגציה. חבר בוועדות מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה של לשכת עוה"ד.
מכירת דירת דמי מפתח בבניין רעוע
שלום, אני מתגורר בדירה בדמי המפתח. בעל הבניין (שכולו בדמי מפתח) לא משפץ את הבניין הרעוע והמסוכן ועקב כך אני מעוניין למכור את הדירה. האם בגלל שבעל הבניין לא משפץ את הבניין הרעוע, אוכל לבקש מבית המשפט לפטור אותי מתשלום ה40% המגיעים לבעל הבניין בעת מכירה?
בס"ד שלום רב, התשובה היא - לא. בעל הבית חייב בכל התיקונים שאינם בשימושו הייחודי של הדייר. אם בעל הבית אינו מקיים חובתו, רשאי הדייר לתקן וחייב את בעל הבית בהתאם לחוק או לפנות אל בית הדין לשכירות שיחייב את בעל הבית לבצע תיקונים, יש לך דרכים בהתאם להוראות הדין לגרום לביצוע התיקונים ובכך להקטין את נזקיך. מנגד יתכן שאתה יכול להגיש תביעה נזיקית, אך עדיין תועלה הטענה כי יכולת לפעול להקטנת נזקיך, ולא עשית כן. בהצלחה, נאוה מורי, עו"ד