אי קבלת תשלום משוכרת שגרה אצלי

שוכרת שגרה אצלי בשנתיים האחרונות מסרבת לשלם חודש שכירות אחרון בטענה שהיו ליקויים שלא טופלו מצידנו כמו מזגן שאינו תקין, ונזילה מהתקרה.חשוב לי לציין שבמהלך תקופת השכירות כל מה שהדיירת ביקשה ודרשה טופל במיידית! לגבי המזגן הוכחנו לה שהוא תקין אחרת לא היה פועל 24/7 ללא הפסקה, לגבי הנזילה רק לאחר שקיבלה מכתב מעוד ,טרחה לשלוח סרטון שמוכיח טפטוף ונזילה , לפני כן לא ידעה אותנו על כך, לאחר מכן קבעתי איתה 27 שעות שאגיע עם בעל מקצוע לבדוק את הנזילה . בעל המקצוע הגיע ומנעה ממנו להיכנס!!! לאחר כמה ימים בקשתי ממנה שבעלי יבוא לטפל וניבנו לתאם הגעה וגם לא תיאמה , בינתיים הגיע מועד הפינוי והיא עיכבה ביום שלפי החוזה היא אמורה לשלם 100₪ על כל יום עיכוב ,שגם את זה היא סירבה לשלם. עוד שלחה לי מאמר שכתוב כי זכותה להוריד סכום של 1000₪ מכיוון שלא תיקנו ליקויים.היא מעכבת מעל חודש סכום של 2700₪ האם ללכת לתביעות קטנות ומה בסיכויי לנצח?