בטחונות לחוזה שכירות

שלום רב, בתור מי שמשכירה דירה, האם בנוסף לשטר בטחון ולערבים רצוי לבקש צ'קים פתוחים עבור העיריה וחברת החשמל ? במידה וכן, מה המשמעות של לקיחת הצ'קים מראש בהתחשב בעובדה שמי שלא שילם לגורמים הנ"ל, ידאג לבטלם ? האם בכל זאת ניתן יהיה לממש באופן כלשהו את הצ'קים הנ"ל במקרה הצורך ?