בעל הדירה מכר את הצ'קים לחברה פרטית לניקיון צ'קים

אני מנסה לעזור לעולה חדשה שעלתה לישראל לפני כמה שנים מרוסיה היא שכרה דירה ונתנה על כך צ'קים. בעל הדירה אמר לה שהוא מעביר את הצקים לבעלים של הדירה ועל כך שתשאיר את הצ'ק פתוח (כלומר הוא משכיר את הדירה ויחידה חיצונית הוא משכיר לה) אחרי חודש אמר לה שידברו איתה מהבנק לגבי הצ'קים לוודא שה צ'קים שלה. ביולי היא עזבה את הדירה וניכנסה דיירת חדשה והבעלים אמר לה לבטל את שאר הצקים (עד דצמבר). מסתבר שה"בנק" זה חברה פרטית לניקיון צ'קים. עכשיו החברה לניקיון צ'קים דורשים כסף עבור הצ'קים שחוזרים. מבחינת החוק האם מותר לו להעביר את הצ'קים לחברה פרטית? מה ניתן לעשות במקרה הזה שבעל הדירה מחליט לא לשלם עבור הצקים שלה לחברה?