העלאת שכר דירה במימוש אופציית הארכת תקופת השכירות

שלום, האם החוק שכירות הוגנת עברה והאם הוא חל במקרה של מימוש אופציית הארכת השכירות? אני חתמתי לראשונה בחוזה באוקטובר 2013. לחוזה שתי אופציות להארכת החוזה לשנה נוספת (אחת מומשה) בהן כל שנה יש עלייה של 5% בשכה"ד. האופצייה השנייה היא הדדית. המשכיר מעוניין להמשיך להשכיר לנו את הדירה לפי תנאי החוזה עם עליית השכ"ד כאמור ושאר תנאי החוזה ביניהם דרישה לתשלום דמי ביטוח על המושכר. כפי שעשינו במהלך השנתיים שעברו. האם מותר לו להלאות את שכר הדירה? האם מותר לו לבקש לשלם דמי ביטוח? תודה.