חוזה להשכרת הדירה והוספת סעיף שיפוץ

שלום י לי דירה להשכרה. בחודשים הקרובים עומדים לעשות בבניין שיפוץ חיצוני ולכן שכ"ד הניתן נמוך ממחירי השוק. איך ניתן לעגן זאת בחוזה?