• 5 באפריל 2016

    החלפת צנרת דחופה בדירה שכורה

    שלום,
    בדירה אותה אנו שוכרים מזה 3 חודשים התגלתה בעיה בצנרת, עוד בתחילת תקופת השכירות, הגורמת למים חומים עם בוץ וחלודה. הבעיה הוסתרה מאיתנו כאשר בדקנו את הדירה, אך מאד לא סביר שמדובר בבעיה חדשה. מאז התרענו על הבעיה, נקט בעל הדירה במספר פעולות כדי לשפר את המצב, אך ללא הועיל.
    כעת עולה צורך להחליף את הצנרת בדירה עצמה ולשם כך עלינו לפנותה לכשבוע (במקרה הטוב).
    שאלותי הן:
    1. האם יש מקום לתבוע את בעל הדירה בגין חוסר תום לב במעמד חתימת חוזה השכירות? שכן סביר שידע על הבעיה והסתיר אותה.
    2. האם יש מקום לקזז את התקופה בה נאלץ לצאת מהדירה לצורך השיפוץ, מדמי השכירות או אף לדרוש פיצוי נוסף בגין חוסר-הנוחות? ובאיזה סדר גודל?
    תודה.

    5 באפריל 2016
  • 7 באפריל 2016

    החלפת צנרת דחופה בדירה שכורה

    שלום,
    מדבריך אני מבין, כי בעל הנכס, עשה מאמצים מצידו לשם הקטנת הנזקים ומכאן שהדבר מטיל ספק בטענתך בדבר חוסר תום הלב מצידו.
    באשר לשאלתך לעניין גובה הפיצוי לו הנך זכאי, הרי שלא ניתן להשיב עליה מבלי לעיין בהסכם השכירות עליו אתה חתום.
    יש לבדוק האם בהסכם נקבע סכום פיצוי מוסכם בגין הפרה מסוג זה, בכל אופן אינך יכול להחליט על דעת עצמך כי אתה מקזז סכום כזה או אחר מדמי השכירות ולשם כך יהיה עליך לפנות בדרישה לבעל הנכס או לחלופין לפנות לגורם השיפוטי המוסמך להכריע בסוגיה.

    תוכן הודעה זו אינו מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

    7 באפריל 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?