• 27 באפריל 2016

    חוזה שכירות במבנה לא חוקי

    שלום
    לפני כחצי שנה נכנסנו לקראוון בשטח חקלאי מאחורי בית המשפחה המשכירה, החוזה היה סטנדרטי. לפני כחודש התברר שהמבנה לא חוקי ועלינו לעזוב בסוף החוזה. בעל הקראוון מחייב אותנו למצוא שוכרים חלופיים כי לפי החוזה אם לא נמצא נמשיך לשלם. השאלה שלי האם זה חוקי, הרי לא נאמר לנו שהקראוון איננו חוקי ושישנה אפשרות שהוא יפונה בסוף החוזה, מה שמאוד יקשה עלינו מציאת שוכרים חלופיים.
    תודה רבה
    הדסה

    27 באפריל 2016
  • מנהל הפורום עו"ד תומר פרלמן 2 במאי 2016

    חוזה שכירות במבנה לא חוקי

    שלום,
    מפנייתך לא ברור, האם מדובר בסוף חוזה? אם כן, מדוע עליכם למצוא שוכרים חלופיים? הקרוואן יפונה בסוף החוזה, אז לשם מה הדיירים החלופיים?

    2 במאי 2016
    • 2 במאי 2016

      חוזה שכירות במבנה לא חוקי

      הי תומר תודה על התשובה
      אנחנו רוצים לצאת לפני סיום החוזה, ולכן לפי חוזה רגיל צריכים למצוא דייר חלופי, אבל לאחר שנאמר לנו שגם הקראוון לא חוקי (מה שלא ידענו) וגם שמפנים אותו עוד חצי שנה, אנחנו חוששים שלא נצליח למצוא דיירים במקומנו ובעצם אנחנו תקועים פה עד סוף החוזה. מצד המשכיר, הם הודיעו לנו שהחוזה עומד בעינו, וכל יום שבו לא היה דייר חלופי אנחנו נצטרך לשלם.
      רציתי לדעת לצד מי החוק עומד בעניין, ואם החוזה שחתמנו חוקי בכלל שכן לא נאמר לנו שהקראוון איננו חוקי מלכתחילה.
      תודה רבה

      2 במאי 2016
      • מנהל הפורום עו"ד תומר פרלמן 9 במאי 2016

        חוזה שכירות במבנה לא חוקי

        הטיפול בפן החוקי של הקרוואן הינו באחריות הרשויות, יתכן כי בעל הנכס יוכל להכשיר את הקרוואן באמצעות קבלת ההיתר המתאים.
        באשר לקושי שבמציאת דייר חלופי, לאור הנסיבות שהתגלו לכם רק בשלב זה (אם אכן כך), הרי שניתן להוציא מכתב לבעל הנכס ובו לפרט את הקושי שבמציאת הדייר לאור פינויו הקרב של הקרוואן על ידי הרשויות.
        בכל אופן, הצעתי אליכם, כי תעשו מאמץ למצוא דייר חלופי, כמובן תוך כדי שהנכם מעדכנים אותו בכל הקשור לנכס. במצב דברים בו לא ימצא דייר חלופי ובעל הנכס יעמוד על דרישתו לתשלום. הרי שתוכלו לדרוש החזר במסגרת ההליך המתאים בו תפרטו אודות מאמציכם למצוא דייר חלופי והסיבה שמנעה זאת מכם.

        תוכן הודעה זו אינו מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

        9 במאי 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?