השכרת חדר לשותף בדירה בבעלותי

היי, אני משכיר דירה בבעלותי עם שותף. יש לי חדר בדירה ואני משכיר אותו לבנאדם . רשמתי בחוזה שאסור לו להביא אנשים לגור בדירה . השאלה שלי זה אם אני מביא את בת זוגתי לחדר שלי . בדירה . האם החוק ששמתי על המשכיר ממני את החדר חל גם עלי ? והאם הוא יכול להגיד לי שהוא לא משלם את החשבונות חמישים אחוז כי אני מביא לעיתים את בת זוגתי שתיהיה איתי בדירה בחדר שלי. בתודה