רטיבות בתקרה, עובש ותקרה שקרסה

שנה לאחר שחידשתי חוזה חלק מהתקרה קרס. בעל הדירה תיקן באמצעות איש מקצוע שלו. לאחר כמה שבועות יצרתי עם בעל הדירה קשר והסברתי שהרטיבות לא מתייבשת. בעל הדירה אמר שיפנה לבעל הדירה למעלה אך לא עשה זאת עד שעליתי לשכן ולקחתי ממנו את מספר הטלפון של בעל הדירה שלו. כעבור 3 חודשים הרטיבות לא טופלה, הביטוח של השכן לוקח את הזמן ובינתיים חלק מהתקרה קרס. בעל הדירה שלי אמר שאני יכולה לעזוב מתי שארצה אבל בגלל המחירים בשוק ביקשתי שלפחות יעשה תיקון טיח. בעל הדירה סירב בתואנה שהוא רוצה שהביטוח של השכן ישלם עבור הנזק ובינתיים אני גרה בדירה שחצי ממנה רטוב וחצי ממנה קרס. כמובן שיש בחוזה סעיף בו בעל הדירה מתחייב לתקן נזק שנגרם מבלאי תוך זמן סביר אך בפועל מסרב לעשות זאת. מה האופציות העומדות בפני במקרה כזה?