מיסוי דירות. מסלולי מיסוי.

אדם פרטי הוא בעלים של כמה דירות מגורים. כיום הוא משכיר אותן לטווח ארוך ומשלם מס לפי מסלול 10%. שווי דמי השכירות של דירה כזו הוא כ-3000 ₪ בחודש. הוא מעונין למסור לאבא שלו את השימוש בדירה למשך מספר שנים (עד 5 שנים). אבא שלו מעונין לקבל את המתנה ולהשכיר את הדירה לאחרים. 1. האם האב יוכל להינות מפטור ממס רווחי הון? 2. האם האב יוכל לבחור במסלול מס אחר מזה של הבן, או אף להיות פטור ממס, היות שאין לו הכנסות אחרות מדמי שכירות? 3. אם הדירה תקבל לאחר מכן היתר לשימוש עסקי (האב ישכיר את הדירה לא למגורים) , האם האב יוכל להמשיך להינות מהמתנה של הבן וכיו״ב מפטור ממס ריווחי הון? האם הבן יידרש לשנות את שווי המתנה בעת קבלת הדירה היתר לשימוש עסקי.