שוכר נעלם לא זמין, צ'ק חזר /אין כיסוי

בחוזה יש סעיף שמתיר בגין אי תשלום ,להפר את החוזה . האם זה מספיק כדי שאוכל להכנס לשם, ולהציע שוב את הדירה לשכירות?