בטחונות נדרשים ע"י המשכיר

בטיוטת חוזה שכירות דירה (7000 שח לחודש) מבקש המשכיר סכום במזומן, 25000 ש"ח ועוד 3 ערבויות ע"ס 60,000 שח.לי אין ערבים. הגיוני להציע סכום גבוה יותר במזומן? איך מבאיחים שהסכום יוחזר בסוף השכירות?