שכירות דירה - הפעלת שיק ביטחון

ערב טוב שאלה לעו"ד –יש לי דירה 3 חדרים שאני משכיר אותה לדיירת לפני חצי שנה דיברתי עם הדיירת על העלאה ולא ציינתי סכום והיא הסכימה . לפני חודש לפני תום חוזה דיברתי עם הדיירת שהעלאה תיהיה 200 ש"ח הדיירת לא היתה מוכנה להעלאה של 200 שקלים והתחיל הויכוח אז אמרתי לה לא מתאים לך את יכולה לעזוב אבל התכוונתי שהיא צריכה לתת התראה והלכה סגרה חוזה במקום אחר נישאר שבועיים לתום תקופת החוזה שאני מביא דיירים לדירה להשכיר הם מספרים לי שהיא מלכלכת ולא מראה פנים ניראה לנו שהיא מבריחה את האנשים שאני מתקשר לאנשים הם מנתקים לי את הטלפון בפנים ומתחמקים בחוזה כתוב – שבמידה והדיירת חושבת לעזוב את הדירה יש להודיע 3 חודשים בדואר רשום שאלה : 1. עם היא לא אמרה לנו 3 חודשים מראש שהיא רוצה לעזוב והשאירה אותנו שבועים בלי לחפש דייר מה עושים במצב כזה שהדירה תיהיה ריקה. למרות שהיה ויכוח חודש לפני תום חוזה ויכוח על העלאה . האם אני יכול להפעיל את השיק ביטחון ?