מזגן בדירה שכורה - --

שלום רב, אני משכיר דירה, ונחתם חוזה כאשר השוכר ידע בוודאות כי הדירה ללא מזגן. כעת ההוא מבקש התקנת מזגן. הצעתי לו שתי אפשרויות: 1. התקנה על חשבוני בתמורה להעלאת השכירות מיידית ב-10%. 2. המזגן על חשבוני ומחצית ההתקנה על חשבונו והעלאת השכירות מהשנה הבאה ב-5%. הוא מסרב ומעוניין רק לשלם מחצית מעלות התקנה. מה מקובל לעשות במצבים אלו? תודה.