עזיבת דירה שכורה לפני הזמן

שלום רב, אני ואשתי שוכרים דירה אך לא חידשנו את החוזה עם בעל הבית כבר למעלה משנה, בחוזה המקורי כתוב שאם אנו מעוניינים לעזוב עלינו להודיע לבעל הבית 90 יום לפני או לחלופין למצוא שוכרים שיכנסו במקומנו. מצאנו שוכרים מתאימים אך בעל הבית רוצה להעלות להם את שכר הדירה בערך ב 500 ש"ח יותר ממה שאנו שילמנו, כמו כן אזכיר שהחוזה לא חודש למעלה משנה . בנוסף, אם בחוזה כתוב שאנו יכולים לעזוב אם נמצא שוכרים אז בעל הבית יכול להעלות להם את השכירות או שהוא צריך לתת להם את אותם תנאים כמו שלנו ? כי הרי הם באו במקומנו. תודה רבה.