תאורת חדר מדרגות - יציאה מחוזה

שלום, בבניין בו אנו מתגוררים אין ועד בית. לאחרונה ניתקה חברת החשמל את החשמל בשל חוב ומסרבת לחברו מחדש עד לביצוע תיקונים (החלפת כלל החיווט בחדר מדרגות). אין אור בחדר המדרגות מזה כחצי שנה. אני שוכר דירה בקומה החמישית, והדבר מטריד ומפריע גם לי וגם לאורחים ולדיירים האחרים. בשל החלפת עבודה אני מתעתד לעבור דירה חודשיים וחצי לפני סוף החוזה ואמור לפי תנאי החוזה למצוא דייר במקומי או לשלם את המשך השכירות. הדייר אמור לעמוד בתנאי החוזה שלנו, אך איש אינו מוכן לשכור את הדירה בשל האור בחדר המדרגות. האם יש לי איזו שהיא הגנה בפני המשך התשלום עד סוף החוזה, בגלל ההרעה שהתרחשה? (החוב לחברת חשמל מעולם לא נדון עם השוכרים בבניין כולו, ואם היה נגבה מן הסתם היינו משלמים כחלק מהתשלומים). האם אמנם אין אחריות לבעל הדירה על מצב הבניין והשטח המשותף? אשמח מאד מאד לייעוץ.