חוזה שמאפשר לבעל הבית לתבוע אותי

שלום. יש בידי חוזה ורשום בו שבעל הבית יכול לתובע אותי ל35 אלף עם אני מפספס (מים\חשמל\שכירות ועוד). אבל הם גם רוצים פיקדון של 10 אלף פיקדון. כך שהם יכולים לתבוע אותי ל45 אלף על זה שלא שלמתי 50 שקל חשבון חשמל. זה הגיוני?