האם באופציה בחוזה שכירות, מותר למשכיר לדרוש העלאה בשכ"ד כשלא מפורט על כך בחוזה?

שלום, אנחנו עומדים לקראת סוף חוזה שכירות ביחידת דיור. סעיף בחוזה מקנה לנו אופציה להארכת החוזה בעוד 12 חודשים, מותנה בהודעה בכתב חודשיים מראש. לא מצוין בחוזה שאמורה להיות העלאה מסוימת, אך גם לא כתוב במפורש שהחוזה נשאר באותם תנאים. שכר הדירה שלנו כולל חשמל בשימוש סביר, גז, מים, ארנונה ואינטרנט. אין מונים נפרדים לחשמל/מים, והשימוש שלנו בגז הוא כביכול מחימום מים במערכת יונקרס שמזרימה מים חמים לבעלים ולנו. כשהודענו לבעלים על מימוש האופציה, הוא מיד החל לדבר על העלאה בשכר הדירה, כיוון שהוא לא שיער לעצמו כמה יצא לו חשבון החשמל והגז. כיוון שיוצא לו יקר, הוא טוען שהשימוש שלנו לא סביר, אך אין לא שום דרך לדעת מה הצריכה שלנו כיוון שאין לנו מונה נפרד. עניתי לו שהשימוש סביר בהחלט, ואפילו מתון יחסית כיוון שאנחנו זוג צעיר שעובד רוב היום, לא מפעילים הרבה את המזגן, ולא מפעילים מכשירים עם צריכה חריגה. הוא רוצה שנוסיף 2000₪ לכל השנה. אמרתי לו שזה כבד לנו בייחוד שבעוד מספר חודשים אנו מצפים לילד, ושאנו ממשיכים בחוזה הנוכחי כיוון שלא מפורש בחוזה אחרת. אחר כך הוא החל לרכוב על העניין שלידה מחייבת שינוי בחוזה, שכן במעמד החתימה הוא לקח בחשבון את זה שאנחנו רק זוג. השאלה היא בצד מי החוק? האם כשלא כתוב במפורש שהחוזה נשאר באותם תנאים זה נותן זכות לבעלים להעלות את השכ"ד בסכום בגדר הסביר, או שמא חייב להיות מצוין במפורש על כל העלאה? האם הוא יכול לטעון שלידה זה דבר שמשנה את החוזה כיוון שצריכת החשמל והמים תעלה, או שמא זה דבר סביר בהחלט שצריך להלקח בחשבון על ידי כל בר דעת החותם על חוזה מול זוג צעיר? תודה!